O conceito que impulsiona imóveis de luxo em Balneário Camboriú

Imóveis construídos com foco em bem-estar movimentaram em todo o mundo US$ 584 bilhões no ano passado (equivalente a R$ 3,19 trilhões). A informação é do relatório recente do Global Wellness Institute (GWI), uma organização líder em pesquisas sobre o mercado de wellness real estate.

O conceito se popularizou no setor imobiliário durante a pandemia de covid-19 e, desde 2019, os investimentos em empreendimentos desse segmento têm crescido 19,5% ao ano, enquanto a taxa de crescimento anual da construção global geral foi de apenas 5,5% no mesmo período.

Embora Estados Unidos, China, Reino Unido, Austrália e França liderem as estatísticas em wellness real estate, o conceito tem florescido no Brasil, sobretudo no mercado aquecido do litoral catarinense, com lançamentos em Porto Belo, Itapema e Balneário Camboriú.

Para o empresário do ramo imobiliário Thiago Cabral, há um novo entendimento, tanto por parte dos consumidores quanto da indústria da construção, sobre a importância de ter espaços internos e externos voltados para a saúde física e mental. “Apenas morar em uma edificação tradicional não é mais suficiente para consumidores exigentes. É preciso ter atenção ao coletivo, com áreas de convivência que fortaleçam laços entre moradores e permitam interações sociais em meio a espaços verdes e de lazer”, comenta Cabral.

De acordo com o GWI, são considerados wellness real estate as “propriedades residenciais ou comerciais que incorporam elementos intencionais de bem-estar em seu design, materiais, edifícios, comodidades, serviços e/ou programação”. São empreendimentos que oferecem mais do que espaços para atividade física ou de relaxamento, utilizando materiais não tóxicos durante a construção, instalações que melhoram a qualidade do ar interno e conceitos arquitetônicos como a biofilia. Além disso, priorizam sistemas de eficiência energética e redução de resíduos.

Com base nas projeções do GWI, o mercado imobiliário de bem-estar deve continuar em expansão acelerada. O estudo prevê um crescimento médio anual de 15,2% nos próximos cinco anos, o que fará com que o setor ultrapasse a marca de um trilhão de dólares até 2029.

Imóveis de luxo combinam bem-estar, natureza e sustentabilidade no litoral catarinense

Mais do que empregar materiais sustentáveis, qualidade e tecnologia a serviço do bem-estar nos projetos, a localização faz a diferença para que um empreendimento esteja dentro do conceito wellness. O posicionamento do prédio em relação ao sol, a proximidade do edifício com serviços cotidianos e a personalidade desses espaços podem influenciar a decisão de compra e valorizar os projetos.

O arquiteto Leo Maia, que assina alguns dos empreendimentos no litoral catarinense, fala em bem-estar integrado ao explicar o conceito por trás do Mayfair, da ABC Embralot, construído em Itapema (SC). “Tivemos o desafio de incorporar a linguagem conceitual e moderna dos hotéis boutique em Londres com a atmosfera aconchegante de um empreendimento praticamente à beira-mar. Para isso, valorizamos tons claros, com uma pegada fresh, elementos em pedra natural e janelas bem amplas e abertas, deixando o frescor do litoral entrar no apartamento e, consequentemente, ventilar a rotina de quem vai escolher o local para morar. O resultado é um dia a dia de praia, sem perder a comodidade do luxo contemporâneo”, detalha.

No bairro Estaleiro, em Balneário Camboriú, o bem-viver começa antes da porta de entrada dos imóveis. Conhecida por suas paisagens naturais e exuberantes, baixa densidade urbana, mansões à beira-mar e altíssima qualidade de vida, a região se mantém intocada pelo desenvolvimento urbano. Apenas 40% das áreas são liberadas para construção, o que atrai o olhar de quem busca privacidade e exclusividade, em um ambiente com praias, mata atlântica e ar puro.

“Em tempos de verticalização extrema no centro de Balneário, termos prédios limitados a quatro andares por aqui se tornou um diferencial competitivo”, destaca Cabral, diretor-executivo da incorporadora ABC. “Estamos em uma localização estratégica, entre importantes eixos turísticos e industriais, mas também em um santuário com a brisa do mar. Somando isso a um cliente que valoriza a sustentabilidade, o design e a privacidade, temos a equação perfeita do wellness, refletindo diretamente na alta procura”, completa.

O empreendimento Ená, da ABC, tem um Valor Geral de Vendas (VGV) na casa dos R$ 150 milhões e consiste em seis mansões suspensas. Cada unidade, com plantas de 400 a 640 metros quadrados, foi projetada para oferecer exclusividade e privacidade, com acesso direto à praia. O projeto arquitetônico, assinado por Jayme Bernardo, foi elaborado para valorizar a natureza e a vista para o mar. A arquitetura contemporânea e os materiais de alta qualidade garantem um ambiente sofisticado e elegante. A biofilia é outro ponto de destaque, com um projeto automatizado que permite um cuidado ímpar com toda a vegetação, em todas as estações do ano.

Conexão com natureza e certificação são diferenciais no mercado dos imóveis de luxo

O conceito de biofilia (do grego “amor à vida”) é aplicado na arquitetura ao integrar elementos naturais aos espaços construídos. Dentro do universo do wellness, ele se apresenta como uma resposta direta de como as pessoas reagiam aos espaços durante a pandemia.

“A conexão com a natureza foi muito buscada na pandemia por muitas pessoas. Então, quando trazemos isso para a arquitetura, além de fomentar a pegada do bem-estar, proporcionamos qualidade de vida aos moradores e às cidades que recebem esses projetos”, explica o arquiteto Leo Maia, reconhecido pelo uso da biofilia em seus projetos.

Para se diferenciar em um mercado que também é de luxo, há ainda uma busca crescente por certificações de sustentabilidade. Além da certificação LEED, presente em residenciais de alto padrão no litoral catarinense, o residencial Namar Phacz Home, da Phacz Empreendimentos, vai receber o selo Well Gold, da International Well Building Institute (IWBI), inédito no Brasil. Trata-se de uma certificação voltada para construções que promovam ambientes saudáveis por meio de soluções aplicadas desde o projeto arquitetônico até a operação e manutenção do edifício.

“Para alcançar o nível gold, o projeto precisou atender a pelo menos 60 dos 108 critérios disponíveis. Cada decisão de projeto foi pensada para gerar impacto positivo na vida de quem vai morar ali. É um reconhecimento que reforça nosso compromisso em entregar empreendimentos que colocam a sustentabilidade e o bem-estar no centro da experiência de morar”, comemora Paulo Henrique Zanon, diretor da Phacz Empreendimentos.

O projeto tem o design assinado pela renomada Architects Office, de São Paulo, responsável pelo Pace, da AG7, lançado em Curitiba (PR) em outubro de 2023. De frente para o mar, em uma região nobre da cidade de Porto Belo (SC), no Balneário Perequê, cada apartamento e ambiente compartilhado irá oferecer uma vista deslumbrante para a orla, a Ilha de Porto Belo e a Caixa d’Aço. A área de lazer, com mais de 2.100 m², voltada ao bem-estar, contará com piscina de borda infinita, espaços para ioga, meditação e academia.